Al geruime tijd is er veel te doen over assurantie tussenpersonen en de transparantie van hun werkzaamheden. Achtergrond hiervan is dat door (hoge) provisies waarop de assurantie tussenpersoon kon rekenen bij het afsluiten van verzekeringen, van onafhankelijk en objectief advies geen sprake meer zou zijn. Zo zijn talloze onnodige koopsompolissen verkocht, of onnodig dure verzekeringen afgesloten, waardoor de klant later de dupe werd. Om te voorkomen dat de assurantie tussenpersoon zich afhankelijk opstelt jegens een verzekeraar, alleen vanwege de provisie die er te verdienen valt, worden de spelregels veranderd.

Provisie huidige vorm zal verdwijnen

Assurantie tussenpersonen zullen in de toekomst steeds meer als onafhankelijk adviseur gaan werken en voor hun inkomen afhankelijk worden van de kwaliteit van hun advies. Voor een groot deel zullen de provisies die uitgekeerd worden bij afsluiten, gaan verdwijnen. Mogelijk wordt nog enige provisie berekend gedurende de looptijd, of is van provisie helemaal geen sprake meer en zal de adviseur zijn of haar kosten direct aan de klant berekenen. Voor Koops Financiële Diensten als assurantie tussenpersoon, is dit eigenlijk niets nieuws. Allereerst zijn wij transparant in de provisie die uitgekeerd wordt door de verzekeraar. Daarnaast werken wij steeds vaker met vaste tarieven voor onze dienstverlening. Bij Koops Financiële Diensten weet de klant precies waar deze aan toe is, zonder verrassingen achteraf.

Verschuiven van kosten

Bij het afschaffen van het provisiestelsel, zou men kunnen zeggen dat de premies kunnen dalen. In dat geval kan de consument best een bijdrage voor het advies van de assurantie tussenpersoon betalen. Maar de vraag is of dat verschil in premie omvang duidelijk genoeg is om de advies kosten van de assurantie tussenpersoon voor de consument te rechtvaardigen. Wij denken van wel en Koops Financiële Diensten kan dat de klant zelfs voor rekenen. Daarmee zijn wij niet alleen transparant, wij lopen daarmee in de wereld van assurantie tussenpersonen zelfs voorop.

Meer weten over de mogelijkheden van Koops Financiële Diensten? Klik hier voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Het opzeggen van een verzekering is in praktijk lastiger dan het afsluiten van nieuwe verzekeringen. Meestal denken we pas aan opzeggen als net de jaarpremie weer is afgeschreven. Maar waar is de polis? Wat waren de voorwaarden voor opzeggen? En hoe moet dat? Zonder polisnummer is er al helemaal geen beginnen aan. Onze praktijk leert dat dit vaak, heel vaak voorkomt. Waar voor afsluiten één telefoontje genoeg is, is voor het opzeggen van de verzekering minstens een formulier nodig, een brief en soms zelfs een aangetekende brief.

Ons kantoor helpt bij opzeggen verzekering

Als adviseur en tussenpersoon kan Koops Financiële Diensten helpen bij het opzeggen van verzekeringen, oversluiten van polissen en afsluiten van verzekeringen die weer naadloos aansluiten bij uw huidige situatie. Omdat wij goed bekend zijn met alle verzekeraars, de voorwaarden kennen en bovendien regelmatig zaken doen, is het opzeggen van een verzekering voor ons iets dat hoort bij het afsluiten van een nieuwe verzekering.

Opzeggen verzekering loont

Het om de zoveel jaren opzeggen van verzekeringen is helemaal geen gek idee. Want dit stelt u voor de vraag wat u nu precies verzekerd wil zien. Waar liggen de risico’s en tegen welke risico’s wilt u zich verzekeren? In sommige gevallen kan een polis duurder zijn (of door de jaren heen duurder zijn geworden) dan het te verzekeren risico! Soms zijn de voorwaarden voor de verzekering zodanig veranderd dat dit al reden is voor het opzeggen van de verzekering. Op ons kantoor bent u welkom om uw lopende verzekeringen tegen het licht te houden. Doe er uw voordeel mee. Klik hier voor het maken van een vrijblijvend adviesgesprek.

Nieuwbouw in Bolsward nemen we deze keer als voorbeeld van de mogelijkheden die de huidige markt voor nieuwbouw woningen biedt. We kiezen voor Bolsward, omdat ons kantoor hier gevestigd is en steeds meer klanten ons bezoeken voor een hypotheekadvies. Waarom nieuwbouw? Daarvoor bestaan meerdere redenen. Maar laten we eerst even kijken naar de woningmarkt, ook die in Bolsward.

Stagnerende woningmarkt

De markt van bestaande en nieuwbouw woningen is de afgelopen paar jaren bijna tot stilstand gekomen. Hierdoor staan de prijzen onder druk en ontstaat wat men noemt een “kopersmarkt”. De koper heeft het voor het zeggen, zeker bij nieuwbouw en dus ook bij nieuwbouw in Bolsward. Voor diegene die durft te onderhandelen bestaan goede kansen, want aannemers en ontwikkelaars moeten van hun versgebouwde voorraad af. Daarnaast bestaat het voordeel dat een nieuwbouw woning vrij op naam gekocht kan worden, een voordeel dat kan oplopen tot 10%. Dus of het nu in Bolsward is of ergens anders, nieuwbouw op aantrekkelijke locaties in de nabijheid van een voldoende groot koopcentrum vormen een goede investering tegen een – op dit moment – scherpe prijs.

Maak de sprong

Degenen die eerst hun oude woning kwijt willen, alvorens voor nieuwbouw te kiezen, willen wij graag adviseren. De verkoop van eigen woning is niet makkelijk, want ook hier staat de prijs onder druk. Maar toch kan een overstap over de langere termijn bezien, vele voordelen bieden. Neem een stukje verlies op uw huidige woning, stap in de nieuwbouw, bijvoorbeeld in Bolsward, kies voor een slimme hypotheek met NHG garantie (nu al tot 350.000 euro) en u bent wellicht spekkoper. Daarnaast bestaan fiscaal vriendelijke alternatieven en overbruggingskredieten, voor het geval uw huidige woning niet op tijd verkocht wordt. Dus: stilzitten kan, maar dan beweegt u niet en al zeker niet voorwaarts. Overweeg de overstap naar nieuwbouw en laat ons eens voorrekenen wat daarvan de voordelen zijn, afgezet tegen de situatie waarin u in uw eigen woning blijft zitten. Dankzij de marktomstandigheden zien wij kansen. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend adviesgesprek.

De berekening voor een maximale hypotheek is op het internet een fluitje van een cent. U vult een paar inkomensgegeven in en direct geven de diverse websites een antwoord in de vorm van het maximale hypotheek bedrag dat mogelijk zou zijn. De meeste sites zeggen er netjes bij dat het gaat om een indicatie. En dat klopt: vergelijk de diverse sites voor het berekenen van de maximale hypotheek en steeds krijgt u een ander bedrag! Ligt dat aan die sites? Neen, natuurlijk, want de achterliggende rekensom zal heus wel kloppen. Waar het dan aan ligt? Aan de componenten die gekozen zijn voor de berekening van de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek is minder interessant dan maandlasten

Al klinkt het truttig en ouderwets: de maandlasten zijn belangrijker dan het bedrag voor de maximale hypotheek. Berekening laat zien dat de maximale hypotheek sterk kan variëren afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm. Maar nog groter is dat effect voor de maandlasten en die worden begrenst door de omvang van uw (maand)inkomen. Voor het bepalen van uw budget voor een hypotheek, is het dus verstandiger uit te gaan van het bedrag dat u per maand bereid bent vrij te maken voor de hypotheek, voor rente en aflossing. Dat geeft als resultaat dan uw eigen maximale hypotheek.

Maximale hypotheek op basis van besteedbare maandlast

Op de meeste websites moet je er naar zoeken, maar sommige sites geven de berekening van de maximale hypotheek op basis van een door uzelf bepaald maandbedrag. Deze benadering is veel zinniger en verstandiger, maar nog steeds kunt u zien dat er grote verschillen blijven bestaan tussen de diverse berekeningen. De belangrijkste oorzaken hiervoor zijn de gehanteerde rentepercentages en de hypotheekvorm. Door de bank genomen is op papier een annuïteiten hypotheek zeker twee keer zo “duur” als een aflossingvrije hypotheek. Voor deze twee hypotheekvormen kan het bedrag voor de maximale hypotheek een factor 2 verschillen! Zoekt u naar een maximale hypotheek, zorg dan voor een goed advies. Ons kantoor voorziet in een praktische en doelmatige benadering, door uw inkomen en uw leefsituatie als uitgangspunt te nemen. En niet de maximale hypotheek, want dat is scoren op de korte termijn met alleen maar zorgen voor later. Klik hier voor het maken van een vrijblijvend adviesgesprek.